【별지 제3호 서식】

3D프린팅 벤처집적 지식산업센터 입주계약서

■ 임대차 부동산의 표시

소 재 지	울산광역시 남구 테크노산업로 55번길 79-10(두왕동)
건 물 명	3D프린팅 벤처집적 지식산업센터
임대차부분의 표시	입주실	임 대 차 면 적			용 도
		전 용	공 용	계
	편의점	77.44m2	61.12m2	138.56m2

상기 부동산에 대하여 임대차계약을 체결함에 있어 임대인인 재단법인 울산정보산업진흥원을 “甲”이라 명하고, 임차인(입주자 대표)   을(를)“乙”이라 칭하며, 다음 각 조항과 같이 임대차계약을 체결한다.

제1조 (계약금, 임대보증금, 임대료) ①“乙”은 상기부동산을 임차함에 있어 임대보증금의 10%를 계약금으로 계약과 동시에 “甲”에게 납부하여야 한다.

②“乙”은 임대차 기간 개시 전까지 임대보증금을 “甲”에게 완납하지 않으면 임대 건물을 사용 할 수 없다.

연간임대료	임대보증금	계약금	임대료
부가세 포함

③“乙”이 임대보증금을 연체하였을 때는 상호 협의를 통해 결정된 “甲”의 금고은행 대출 연체이율에 해당하는 연 5%의 연체료를 미납금에 가산하여 납부하여야 하며, “乙”이 임대보증금을 약정일로부터 3개월 이상 미납하였을 때는 “甲”은 계약이행이 불가한 것으로 판단되는 경우에 본 계약을 해약할 수 있고 해약 시 “乙”이 제1항에 의해 기납부한 계약금은 위약금으로 조건 없이 “甲”에게 귀속된다.

제2조 (임대차기간)①상기 부동산에 대한 임대차기간은 2022년 월 일부터 2025년 월 일까지로 한다.

②“甲”이 “乙”에 대하여 제1항의 임대기간 만료 1개월 전까지 문서상 별도의 의사표시가 없을 시에는 “甲”과 “乙”쌍방간에 본 임대차계약과 동일한 조건으로 갱신하는 것으로 한다. 단, 이때에는 “甲”이 조정한 임차보증금, 임대료 및 관리비를 “乙”과 협의하에 적용한다.

제3조 (임대료 및 관리비) ①“乙”은 상기 부동산의 관리유지를 위하여 전기료, 상하 수도료는 고지서에 따라 납부하고, 기타 관리비{오물수거료, 수선유지비}는 계약면적에 대하여 ㎡당 협의된 금액을 매월 말일 “甲”에게 납부하여야 한다.

②관리비의 계산에 있어 월중에 임대차계약이 시작 또는 만료될 경우 일할 계산한다.

③임대차계약 체결 후 임차물건을 “乙”의 사정으로 사용치 못할 경우에도 “乙”은 매월 임대료 및 관리비를 납부하여야 한다. 단, 매월 임대료 및 관리비를 “乙”이 납기일까지 납부치 않을 시는 미납금에 대해 상호 협의를 통해 결정된 “甲”의 금고은행 대출 연체이율에 해당하는 5%의 가산금을 일할계산하여 추가 납부해야 하며, 임대기간 만료 또는 해약시 임대료 및 관리비의 미납이 있을 시는 임대보증금에서 미납액을 공제하고 환급한다.

제4조 (임대보증금, 임대료, 관리비의 조정) ①본 임대차 계약기간 중이라도 조세공과금, 물가의 상승등, 기타 경제적 여건 등의 변동이 있을 때는 “甲”은 약정된 임대보증금 및 임대료, 관리비를 조정하여 요구할 수 있다.

②제1항에 대하여 “乙”은 “甲”의 요구에 응하여야 하며 “乙”이 이에 응하지 아니할 경우 “甲”은 본 계약을 해약할 수 있다.

③제1항에 대하여 “乙”은 조정통지를 받은 날로부터 15일 이내에 차액금에 대하여 납부하여야 하며, 미납시에는 추가 납부액에 상호 협의를 통해 결정된 “甲”의 금고은행 대출 연체이율에 해당하는 연 5%의 지체배상금을 포함하여 납부하여야 한다.

제5조 (건물 내 조작 및 설비) ①“乙”은 임차한 건물 내에 설치된 칸막이 또는 기 공급된 시설이외의 시설물의 첨부와 기타 설비의 시설 또는 변조를 하고자 할 때에는 사전에 “甲”의 동의를 얻어야 하며 이에 소요되는 일체의 비용은 “乙”의 부담으로 한다.

②제1항의 시공을 할 때에는 “甲”이 지정하는 위치에 할 것이며 후일 양도 시에는 “乙”의 비용부담으로 원상복구를 하여야 한다.

③만약 “乙”이 전항의 의무를 이행치 않거나 “甲”이 인정할 수 있는 원상복구가 되지 못하였을 때는 “甲”은 임대보증금에서 원상복구에 필요한 비용을 공제할 수 있다.

제6조 (임대장소의 점검) “甲”은 임대한 물건에 설치한 가구나 장구의 상태를 점검하거나 다른 임차 희망자에게 당해 장소를 보여주기 위하여 언제라도 임대장소를 출입할 수 있는 권리를 가지며 “乙”은 특별한 사유가 없는 한 “甲”의 입장에 따라야 한다.

제7조 (임대인의 면책사항) ①천재지변으로 인하여 기물파손 및 재산상 손해가 발생한 경우에는 “甲”은 그 책임을 지지 아니한다.

②“甲”이 수리, 변상, 개조를 함으로 인하여 발생하는 제 서비스의 부족 및 공동사용부분의 일시 정지 등에 대하여 “甲”은 그 책임을 지지 아니한다.

③임차한 건물 내에서 발생한 화재, 도난 등의 사고에 대하여는 귀책사유에 따라 책임 있는 당사자가 손해배상책임을 진다.

제8조 (임차인의 금지사항) “乙”은 다음 각 호의 행위를 하지 못한다.

1. 공중에 대하여 불쾌감을 주거나 통로, 기타 공동시설물에 방해가 될 만한 간판, 광고물 등을 설치 또는 게시하는 행위

2. 임차장소 또는 건물 내 기타 장소에 폭발물, 위험성 있는 물품, 기타 인체에 유 해하고 재산을 파괴할 염려가 있는 물품을 충분한 예방책을 강구하지 않은 채 반입 또는 보관하는 행위

3. “甲”이 설비한 구조물, 기구 혹은 시설물파괴 또는 부당으로 변경하는 행위

4. 임차장소를 주거목적으로 사용하거나 그의 직원으로서 계약상의 사용목적이외로 사용하게 하는 행위

제9조 (변경통보 의무)

“乙”은 다음 각 호에 해당하는 사항 등이 변경되었을 경우 변경 일부터 15일 이내에 변경 통보에 필요한 소정의 관련서류를 “甲”에게 제출하여 변경승인을 받아야 한다.

1. 입주신청 시 제출한 사업추진계획 변경

2. 대표자

3. 상  호

4. 사업자 등록사항의 변경

제10조 (계약의 해지 및 퇴거) ①다음 각 호의 1에 해당하는 사유가 있을 경우 “甲”은 “乙”에 대하여  시정요구를 할 수 있으며 시정요구에도 불구하고 1개월간 미이행 시 계약의 해지를 할 수 있다.

1. 타 채무로 인하여 재산의 압류, 가압류, 가처분 등을 받거나 또는 경매 , 파산 등의 신청을 받았을 때와 “乙”이 그 자산, 신용 또는 사업 등에 중대한 변경을 일으켜 “乙”이 본 계약을 계속하기 어려운 상태라고 인정되었을 때

2. “乙”이 임대차계약상의 권리, 의무를 제3자에게 양도(전대)하거나 본 계약에 관한 채권을 양도 또는 담보를 제공하였을 경우

3. “乙”이 소정의 월임대료와 관리유지비 및 제비용을 3개월 이상 체납하였을 때

4. 제8조 각호를 위반하였을 때

②제1항 각호의 사유로 본 계약이 해지될 경우에는 “甲”은 “乙”에 대하여 손해배상을 청구할 수 있다.

5. 관련 제 규정을 위반하거나 기타 선의의 기업 활동을 한다고 보기 어렵다고 운영위원회에서 인정하는 경우

②제1항 각 호에 의하여 계약을 해지할 경우 “갑”은 “을”에게 퇴거사유와 퇴거예정일을 명시하여 서면으로 퇴거예정일 15일 전까지 퇴거예고 통보를 하여야 한다.

③“을”은 제2항의 통보를 받은 날부터 5일 이내 이의를 제기할 수 있으며, 그 사유가 타당하지 않은 경우 “갑”은 즉시 “을”에게 퇴거결정을 통보하여야 한다. “을”은 퇴거예고 통보를 받은 날부터 15일 이내에 “을” 소유의 집기비품 등 일체를 철수하여야 하며, 이를 이행하지 않을 경우 “갑”은 임의로 다른 공간으로 옮겨 별도 보관하거나 처분할 수 있다.

④“을”이 자발적으로 퇴거를 희망하는 경우, 퇴거사유를 명시하여 퇴거희망일 30일 전까지 퇴거의사를 서면으로 사전 통보하여야 하며 퇴거 희망 일에 자동퇴거 하는 것으로 본다.

⑤“갑”은 제3항의 규정에 따라 “을”이 퇴거예고 통보를 받은 날부터 15일 이내에 퇴거하지 않을 경우 전기, 통신회선 등을 차단할 수 있다.

제11조 (임차인의 양도의무) 임대차계약이 종결 또는 해지될 때에는 “乙”은 종결 후 3일 이내에 자기소유물 및 재산을 반출하고 당해시설물을 원상태로 복구한 후 “甲”에게 양도하여야 한다.

제12조 (임대보증금의 반환) “甲”은 임대보증금에 대하여 본 계약이 종결(해지, 해약 포함)되어 임대차 물건을 하자없이 양도받은 후 “乙”에 대한 임대료 및 관리비 등의 연체 등 일체의 채무변제를 충당하고 그 잔액을 반환할 수 있다.

제13조 (손해의 배상)  ①계약체결 후 “乙”의 귀책사유로 계약을 종결(해지, 해약)하는 경우에는 “乙”은 3개월의 임대료와 관리비에 해당하는 금액을 손해배상금으로 지급하여야 한다.

②“乙” 또는 “乙”의 사용인, 청부인, 방문자 기타 “乙”의 관계자의 고의 또는 과실로 인해 “甲”과 타임차인 등 제3자에게 신체나 재산상 손해를 입혔을 경우 “乙”은 이에 대하여 배상책임이 있다.

③타임차인 등 제3자의 행위에 의하여 “乙”이 입은 손해에 대하여 “甲”은 배상책임을 지지 아니한다.

제14조 (주차장 이용) “乙”은 센터 주차장에 “甲”이 배정한 차량을 주차할 수 있으며 주차장의 관리 유지비는 별도 “甲”이 정하는 바에 의한다. 단, “甲”은 주차장 사정에 따라 “乙” 등의 주차차량에 대하여 통제할 수 있으며 “乙”은 이에 따라야 한다.

제15조 (기타) ①본 계약에 정한 이외의 사항 또는 이의가 발생할 때에는 법령 및 사건 당시의 임대차 관습에 의하고 임대차 관습이 없으면 “甲”과 “乙”간에 협의 하에 정한다. 단, “갑”과 “을”간에 합의를 하지 못한 경우에는 “갑”의 결정에 따른다.

②본 임대차계약에 따른 소송은 “갑”이 소재한 관할지역의 지방법원으로 한다.

본 계약을 확실히 하기 위하여 본 계약서를 2통 작성하여 각 서명날인하고  각 1통씩 보관한다.

2022년  08월   일

“갑”	주소	:	울산광역시 남구 테크노산업로 55번길 16
	기관명	:	(재)울산정보산업진흥원
	성명	:	원 장 구 자 록 (인)
“을”	법인등록번호	:
	사업자등록번호	:
	대표자 주 소	:
	회사명	:
	대표자	:	(인)