프로젝트용-기관

『Invest KOREA 마켓플레이스』사업 참가 신청서

■ (기관) 신청기관 현황

기관명
주소
담당자	부서명
	이름		직위
	전화
	이메일

■ 사업계획서 (※작성예시를 참고하여 기관별 상황에 맞게 작성 가능)

1. 프로젝트 개요

프로젝트명	(국문) OO 관광단지 개발 프로젝트
	(영문) OO Development Project
프로젝트 예상기간	2020~2025
유치분야	마리나 일괄개발
투자유치 희망규모	USD OO백만
투자유치 후 고용예상인원	총 00 명 , 연구직 00 명 , 마케팅 00명 등등 (고용예상인원 기재 요망)

2. 프로젝트 주요 내용

□ 목   적

◦ 서해안 해양밸트 요지 OO호에 해양레저 기반시설인 마리나 조성으로 수준 높은 해양레저 거점 선점 및 중심레포츠 공간으로 육성

◦ OO산업단지 및 MTV첨단업종과 요트산업 연계를 통한 요트산업의 메카조성 및 지역경제 활성화 도모

□ 사업개요

◦ 위   치 : OO시 OO지역

◦ 사업규모

- 시설계획 : 총 면적 99,999㎡ (해상 99,999㎡, 육상 99,999㎡)

- 마리나 규모 : 999척(해상계류 999척, 육상계류 999척)

◦ 주요시설 : 상업시설, 클럽하우스, 보관, 수리, 계류시설 등

◦ 개발유형 : 리조트형(레포츠+휴양+문화+위락이 융합된 복합개발)

◦ 사업기간 : 2020년 ~ 2025년 (예정)

◦ 추정 총사업비 : 999억원(토지매입비 포함//기본 및 타당성검토 결과)

□ 개발여건

◦ 최적의 자연여건

- OO지역은 조류·파랑의 영향이 적으며, 풍속·풍향의 변화, 기온, 지형 등의 조건이 양호한 정온수역으로 해양레저 활동의 최적지임

- OO지역은 3개시(OO, OO, OO시)가 순환형으로 연결되어 해양레저 클러스터 구축에 유리

◦ 우수한 교통 및 접근체계

- 사통팔달의 광역교통망(제2경인, 제3경인, 서해안, 영동, 서울외곽순환도로) 완비로 광역적 접근성 우수 및 관광인구 유입 동선 확보

◦ 풍부한 관광자원

- OO지역의 환경회복과 OO방조제, OO조력발전 등으로 화호에 대한 방문객 및 관광자원 활용 Needs 증가

◦ 지속가능한 성장기반 구축

- 연접한 OO․OO산업단지 및 OO에 요트, 제조업, 숙박업 등 해양레저 연관산업 유치로 지역의 지속가능한 성장기반 마련

□ SWOT분석 결과

강점(Strength)요인	약점(Weakness)요인
◦ 수도권 대도시(서울, 인천, 부천, 안양, 안산 등) 배후 위치 ◦ 사통팔달(서울, 인천 등)의 교통 결절점 ◦ 천혜의 자연조건 ◦ 관광개발 잠재력 내재 ◦ 국가마리나 기본계획 반영(예정)	◦ 광역도로망 이외 사회적 인프라 시설 부족 ◦ 뚜렷한 관광상품 부재 ◦ 인공조성으로 연악한 지형조건
기회(Opportunity)요인	위협(Threat)요인
◦ 개발잠재력 높음 ◦ 인접 산업단지와 교육기관과의 연계가능성 ◦ 고급인력 기반의 내부수요 확보 ◦ 주변지역 개발효과 흡수가능	◦ 지자체간 과열 경쟁으로 개발우선 순위에서 배제 우려 ◦ 마리나에 대한 공감대 부족

□ 기본방향

◦ 해양레저 도시 만들기

- 해양 마리나 시설 집적화, 마리나 빌리지 경관 특화

- 해양레저 아카데미 조성

◦ 지역경제의 활성화

- OO스마트허브 등 산업단지와 OOO지역 마리나 시설과의 연계성 강화를 통하여 요트산업의 메카조성 및 지역경제 활성화 도모

◦ 문화 및 휴양 공간 활용

- 대형문화행사 공간 등 해양문화시설과 공원, 수변광장, 워터프런트 등을 도입하여 다양한 문화공간 및 휴양공간의 활용

◦ 차별화된 개발계획으로 시장 경쟁력 확보

- 명소화 : 자연, 사람, 문화가 어우러진 마리나 체험형 단지 조성

- 복합화 : 상호연계된 다양한 시설간의 시너지 효과 유발

- 체계화 : 체계적 프로그램 설계로 효율적 운영관리 가능 계획

□ 추진현황

◦  YYYY.MM : 해양레저단지 기본계획 및 타당성 검토 용역 완료

- OO 개발사업 지구내 거북섬 마리나 도입 방안 구상

◦  YYYY.MM : OO시 마리나항만 조성 기본계획 수립용역 완료

◦  YYYY.MM : 해양수산부에 “국가 마리나기본계획” 반영 건의

◦  YYYY.MM : 토지 기반조성 완료

◦  YYYY.MM : 마리나 입지를 고려한 OO“토지이용계획”수립 중

◦  YYYY.MM : 국내 00 시공사/개발사 협의 중

□ 향후계획

◦  YYYY.MM : 해양수산부 “마리나항만 기본계획” 반영

◦  YYYY.MM : 투자유치 전략 수립

◦  YYYY.MM : 전략지역(중국, 북미지역 등) 투자유치 IR 활동 계획

□ 투자유치계획

◦ 잠재적 투자자의 희망 유형

투자유형	SI(전략적 투자가), FI(재무적 투자가), 기타
업종	부동산 Developer, 호텔운영사...
전략적 대상 국가	미국, 중국...
구체적 희망 투자가명	ABC Develop Corp. 미국 xx사모펀드 등 * 구체적 투자가 희망 시

◦ 목표투자유치 규모: USD 000 백만

◦ 국내 관심 기업 및 추진현황

- 00 개발사/시공사 초기 협의 중

◦ 기 접촉했던 투자자 리스트

-

□ 재무분석 (기재 가능한 범위 내 작성 요망)

◦ 기본가정

- 세부 관련산업 수요예측 등

- 인구 및 지역경제활동 예측 등

- OO지역 관광객 수요 현황 및 예측

- 기타 관련 현황 및 예측

◦ 투자비 계획

- 세부 구역 및 시설별 투자계획(금액 포함)

- 연차별 투자계획

◦ 재원조달 계획

- 전략적 투자자, 재무적 투자자, 합성자본, 차입금 등

- 세부적인 재원조달 계획 명시

◦ 재무 타당성 분석 (수익/비용 분석)

- 재무 타당성 분석 모델

- 수익/현금흐름 가정

- 매출 및 비용 분석

- IRR(내부수익률) 및 NPV(순현재가치)

◦ 운영비 분석

◦ 비용감소 지원 계획

- 세금감면 등의 혜택 명시

- 기타 비용적 지원 명시

□ 프로젝트 관련 인력 현황

부서	직위	성명	주요담당업무	주요경력
투자유치팀	팀장	OOO	본 프로젝트 총괄기획	A 사업 총괄기획 ...
투자유치팀	사무관	OOO	사업구조 수립	...
투자유치팀	전문위원	OOO	경제성 분석
...

□ 유사 프로젝트 실적

연번	프로젝트 명	프로젝트 개요	프로젝트 추진결과
1	A 관광단지 개발	A 관광단지 내 호텔, 리조트, 위락시설 개발 및 분양	00년 개발완료 이후, 00년 분양완료 국내 OO사 및 해외 OO사(미국)이 개발자로 참여 국내 OO사 리조트 분양 이후 위탁운영 해외 OO사(중국)이 호텔 분양 이후 직접운영
2

※ 필수 제출 자료

- 사업계획서(상기 자료), 위치 및 계획평면도, 조감도 및 사진,

사업타당성 검토 자료

# 첨부	1. 마리나 예정지 위치도(구역표시) 및 계획평면도 1부

2. 대상지 항공사진 및 마리나 개발 조감도 1부.

3. 관련 용역 보고서 각 1부.

프로젝트 기대효과
직접효과	(외국인투자유치 규모) USD 백만
	(생산) 백만원
	(고용) 999명
	(기술이전) 제작, 항법, 통신 등 IT, 인테리어 분야
간접효과	(지역경제 전반) ◦ 문화, 상업연계를 통한 지역의 자족기능 확보 ◦ 지역 외 문화 및 소비 수요 흡수 ◦ 관광객 및 동호인 유치, 고용창출
	(산업발전 전반) ◦ OO 서남부권 서비스산업, 관광산업 활성화 ◦ 저렴한 분양가로 투자매력도
상기 사항 및 Invest KOREA 마켓플레이스 사업 신청 관련 모든 자료는 사실과 다름이 없음을 증명합니다. 2023. . 기관명 부서명 담당자 O O O (인)

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2023 년    00  월  00  일

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