- 3D프린팅 벤처집적 지식산업센터 -

시설관리(시설,미화,경비) 용역 과업내역서

2024. 12.

(재)울산정보산업진흥원

과 업 설 명 서

□ 용역명 : 3D프린팅 벤처집적 지식산업센터 시설관리(시설,미화,경비) 용역

□ 목 적

○ 3D프린팅 벤처집적 지식산업센터 건물의 운영 관리‧유지보수에 대한 업무를 전문업체에 위탁하여, 안전사고를 미연에 방지하고 시설물의 효율적인 관리를 위함

□ 입찰제한

○ 건물(시설물)관리용역업,건물위생관리업,시설경비업으로 등록한 업체

○ 공고일 전일 현재 울산광역시 내에 주된 영업소가 있는 업체

□ 용역(위탁)기간 : 2025. 1. 1. ~ 2025. 12. 31.(12개월)

○ 착수 달이 1개월 미만일 경우 일할(日割)계산에 의한 방법으로 용역대금을 지불한다.

○ 착수계는 계약일로부터 7일 이내 제출하여야 한다.

□ 관리(상주)인원 : 총 7명

○ 시설관리 : 1명(중소제조업 직종임금조사 기준 전기기사 1명)

○ 기계설비 유지관리 : 1명(중소제조업 직종임금조사 기준 기계설비유지관리자 1명)

○ 미 화 원 : 3명(중소제조업 직종임금조사 기준 단순노무종사원 기준 3명)

○ 경 비 원 : 2명(중소제조업 직종임금조사 기준 단순노무종사원 기준 2명)

□ 보험료 사후정산

○ 국민건강보험료, 노인장기요양보험료 및 국민연금보험료는 지방자치단체 입찰 및 계약 집행기준[행정자치부예규 제35호(2020.6.15.)] 제1장 제8절에 따라 예정가격상의 보험료에 낙찰률을 곱한 금액을 기준으로 사후정산 합니다.

□ 용역내용

○ 대상분야

가. 시설관리 : 건물 일반관리, 전기, 소방, 기계설비, 기타설비 등

나. 청소관리 : 건물 내 ․ 외부 청소 및 위생관리

다. 경비관리 : 건물 내 주․ 야간경비관리 및 민원인 안내

○ 대상건물

가. 위      치 : 울산광역시 남구 테크노산업로55번길 79-10(두왕동)

나. 대지 면적  : 6,537㎡

다. 건물연면적 : 14,481.13㎡

라. 건물구조 : 철근콘크리트조, 지하1층/지상5층

□ 관리분야

○ 시설관리

가. 기계 시설관리

1) 중앙관제실 자동제어설비, 열원설비, 공조설비(공조기, 팬코일, 항온항습기, 시스템에어콘, 전열교환기), 환기설비(급·배기 등), 위생설비(급·배수, 폐수, 상하수도, 저수도 등), 수막설비(상수도 공급라인 조정 및 지하집수정 배수펌프 가동 등), 펌프설비, 배관설비, 도시가스설비, 탱크류, 승강기, 전시물 관련 장비 및 기계설비 계통 전반

나. 전기 시설관리

1) 수·변전설비, 비상발전설비, 변압기설비, 동력 및 조명설비, 전열설비,   차단기 및 배전반 설비, 분전반 설비, UPS 설비, ESS 설비, 태양광 발전 설비, 배관배선, 무대장치, 중앙관제실 전기설비 및 방재설비, 전기차 충전설비 등 전기계통 설비 전반

다. 소방 시설관리

1) 자동 화재 경보설비, 누전 탐지설비, 각종 유도등 설비, 연동 제어설비(방화벽 등), 지구 경종 등의 설비 등 소방 시설관리 전반

라. 기타시설관리 : 위생설비, 통신설비방범설비, 음향설비, 기타 건축설비 등

마. 사무관리 : 사무국 문서, 도서, 부대시설, 업무보조 등

바. 각종 법정자격선임 및 법정검사준비

사. 시설관리에 필요한 장비 및 공기구 관리

아. 해동기 및 동절기 시설물 점검

자. 시설관리 관련 기록 서류의 작성 및 보관

○ 청소관리

가. 내․외부 청소 및 정비․정돈

나. 회의실 준비 및 내․외부 주요행사 지원

다. 쓰레기 분리수거 및 처리

라. 대청소작업(내부 창호 및 복도 등 공용부분 왁스 작업)

마. 기타 사항(퇴거실 청소 포함, 센터 안내, 택배 관리, 홍보실 관리 )

○ 경비관리

가. 56개 입주실

나. 부대시설(회의실, 교육실, 대강당 등)

다. 현관, 로비, 전시홀, 복도, 계단, E/V홀, 화장실

라. 외곽 및 1층 주차장, 환경조형물 및 주변

마. 지하1층 주차장, 지하1층 기계실, 수변전실, 비상발전기실

바. 기타시설

□ 과업지시서(세부) : 붙임참조

□ 추가특수조건 : 붙임참조

< I. 시설관리 과업지시서 >

1. 관리시설의 범위 및 대상

가. 용역수행시설의 범위

본 과업지시서에 의한 시설관리용역시설의 범위는 다음과 같다.

○ 위치 : 울산광역시 남구 테크노산업로55번길 79-10(두왕동)

○ 면적

1) 대지 면적  : 6,537㎡

2) 건물연면적 : 14,481.13㎡

3) 건물 구조 : 철근콘크리트조, 지하1층/지상5층

○ 면적내 주요건물

1) 사 무 실 : 울산정보산업진흥원 운영실

2) 임 대 실 : 기업 임대실 56실, 편의점 1실, 임대숙소 4실

3) 부대시설 : 대회의실, 교육실, 회의실, 팹랩, 3D프린팅 장비실 등

4) 부속시설 : 기계, 전기, 통신, 조경, 주차, 공조, 급배기, 급배수, 위생시설 등

○ 용역기간 : 2025. 1. 1. ~ 2025. 12. 31.(12개월)

나. 용역의 주요대상

○ 기계 시설관리

1) 중앙관제실 자동제어설비, 열원설비, 공조설비(공조기, 팬코일, 항온항습기, 시스템에어콘, 전열교환기), 환기설비(급·배기 등), 위생설비(급·배수, 폐수, 상하수도, 저수도 등), 수막설비(상수도 공급라인 조정 및 지하집수정 배수펌프 가동 등), 펌프설비, 배관설비, 도시가스설비, 탱크류, 승강기, 전시물 관련 장비 및 기계설비 계통 전반

○ 전기 시설관리

1) 수·변전설비, 비상발전설비, 변압기설비, 동력 및 조명설비, 전열설비,   차단기 및 배전반 설비, 분전반 설비, UPS 설비, ESS 설비, 태양광 발전 설비, 배관배선, 무대장치, 중앙관제실 전기설비 및 방재설비, 전기차 충전설비 등 전기계통 설비 전반

○ 소방 시설관리

1) 자동 화재 경보설비, 누전 탐지설비, 각종 유도등 설비, 연동 제어설비(방화벽 등), 지구 경종 등의 설비 등 소방 시설관리 전반

○ 기타 시설관리

1) 위생설비, 저수조, 고가수조, 소방설비, 통신설비방범설비, 음향설비, 기타 건축설비 등

○ 사무관리

1) 사무국 문서, 도서, 부대시설, 업무보조, 각종 법정자격선임 및 법정검사준비, 시설관리에 필요한 장비 및 공기구 관리, 해동기 및 동절기 시설물 점검,  시설관리 관련 기록 서류의 작성 및 보관 등

다. 근무조 편성 및 근무시간

근 무 시 간	편 성 인 원	근 무 위 치
09:00~18:00(주5일근무)	1명	1층 관리실 및 제어반

※ 휴게시간 : 90분/1일(점심시간 60분포함)

단, □갑□이 비상 상태라 인정하여 비상근무 요구 때 □을□은 이를 이행하여야 한다.

라. 시설관리원 채용기준

구 분	자격증 및 경력사항(필수사항)
시설관리	건물 관리 경력 5년이상 전기산업기사 자격증 소지자(경력 4년이상) 가스안전관리자/소방설비산업기사

※ 상세 자격요건은 붙임 1 참조

2. 시설관리 기본사항

가. 관리업무의 구분

시설관리업무는 다음의 구분에 의해서 행하여진다.

1) 총괄관리업무

2) 운전감시업무 및 일상 순시점검 업무

3) 정기 점검, 측정, 정비 업무

나. 법정자격선임

“을”(용역 위탁업체)은 “갑”(울산정보산업진흥원)의 지시 및 승인을 받아   용역대상물 관련 법령에 의해 필요한 법정자격자를 종업원으로 선출하여 선임하여야 한다.

1) 전기 안전관리자(태양광포함)

2) 가스 안전관리자

3) 소방 안전관리자

4) 승강기 안전관리자

5) 기타(위험물 안전관리 등)

※ 법정자격 선임자는 겸임에 지장이 없는 자로 함

다. 시설관리 관련 자료 열람 및 보관

“을”은 시설관리용역 수행을 위하여 “갑”이 보유하고 있는 관련자료 중 기밀을

요하지 않는 자료(준공도면, 기기취급설명서등)를 열람 및 보관할 수 있다.

라. 관리용 기록 서류의 작성 및 보관

1) “을”은 시설관리용역 관련 기록 서류로서 다음의 서류를 작성하여 보관 하여야 하며,     계약종료 또는 “갑”의 요청시 이를 지체 없이 제출 및 귀속시켜야 한다.

- 월간업무계획서, 월간업무실적, 일일작업일지, 공기구관리대장, 소모품관리대장

소방시설 점검일지, 전기설비이력대장, 수․변전설비일지, 전기설비발전기운전

일지, 시스템 냉난방기수리일지, 저수조점검일지, 기타전기설비점검일지,

기타 시설관리용역 관련일지 및 법정 점검일지 등

2) 제1항의 법정 점검일지 외 기타 기록 서류 중 효율적인 관리를 위해 추가 및          축소할 수 있다.

마. 전기분야 중 관계법령에 의하여 법적 자격요건이 필요한 전기안전 관리사는   관계법령에 따라 법적자격 요건을 갖춘자로 선임하여야 하며, 담당업무에 대한 법적 책임을 진다.

3. 총괄관리업무

가. 계획입안업무

“을”는 관리업무를 계획적으로 실시하기 위하여 필요시 다음의 계획서를 작성하여  “갑”에게 제출한다.

1) 운전감시업무 계획서

2) 일상순시점검업무 계획서

3) 년간 및 월간의 정기점검, 측정, 정비 작업계획서

4) 보전계획서

5) 전력피크 대응건물 인증을 위한 피크전력 5%이상 저감 계획서 및 보고서

6) 에너지 절감계획

7) 재해 재난관리 예방대책 수립

나. 보고, 연락, 조정업무

“을”은 관리업무의 실시에 대해 “갑”에 대하여 이하의 보고, 연락, 조정 등의 업무를        행한다.

1) 운전감시 및 일상점검 등에 의해 발견된 고장, 수리를 요하는 보고 및 의견 건의

2) 관리보고서의 제출

3) 관계 관공서 등으로의 제반 신고업무의 대행

4) 사고의 발생 및 비상시에 있어서 긴급 연락

5) “을”은 시설물 업무수행 중 하자보증기간 내의 시설물에 대한 하자발생을 발견           했을 시 지체 없이 “갑”에게 통보하고 해당 공사업체에 하자 발생 사항을 알린다.

다. 기록의 분석업무

“을”은 전력, 용수, 가스, 기름등의 사용 사용량 이외의 운전, 점검 등에 관한 기록을       실행하여 그 결과를 “갑”에게 보고한다.

라. 입회업무

1) 관공서에 의한 검사의 경우는 “을”은 원칙적으로 입회한다.

2) 수리, 개량공사 등의 경우에는 “갑”과 협의 하에 입회

마. 기타의 관리업무

1) 관계도면, 도서류의 정비보관

2) 각 설비기기의 종류 및 수량의 확인 병행하여 각 기기대장의 정비

3) 공구, 기구 및 대장의 관리

4) 소모품 및 예비품의 재고관리

5) 사고의 발생 및 비상시의 응급처치

4. 운전감시 및 일상 순시 점검 업무

가. 운전감시업무

운전감시 업무는 “갑”의 건물에 설치된 모든 설비로 한다. 업무의 내용은 다음과 같이 한다.

○ 운전감시 업무의 내용

1) 중앙 감시 제어설비의 운전 및 감시 업무

2) 전기설비의 운전 및 감시 업무

(수․변전설비, 배전설비, 비상발전설비, 동력설비, 전등설비, 기타 전기설비 등)

3) 공기조화설비의 운전 및 감시 업무(급․배기설비, 전열교환설비등)

4) 급ㆍ배수 위생설비의 운전에 감시 업무(급수설비, 배수설비, 보일러,가스 설비등)

5) 소방설비 등의 조작 및 감시 업무(화재경보설비, 비상방송설비, 소화설비 등)

6) 기타 건물에 부대하는 설비의 조작 및 감시 업무(엘리베이터, CCTV, 주차관제,            냉난방설비 등)

○ 운전감시 기록

1) 운전감시 업무의 실시 상황은 별도로 정하는 각종 운전일지 등에 기록한다.

나. 일상순시 점검 업무

일상 순시 점검 업무의 내용은 다음과 같이 한다.

○ 일상순시 점검업무의 내용

1) 중앙 감시 제어 설비의 순시점검

2) 전기설비의 순시점검

3) 공기조화 설비의 순시점검

4) 급ㆍ배수 위생설비의 순시점검

5) 소방 설비 등의 순시점검

6) 환경위생관리에 관한 순시점검

7) 기타 “갑”, “을” 협의하여 정한 해당 건물에 부대하는 설비의 순시 점검

○ 점검기록

1) 일상순시 점검업무의 실시 결과는 별도로 정하는 각종 점검 기록표 등에 기록한다.

다. 응급처치 및 소수리 업무

○ 응급처치

1) 전기․설비기기 등의 고장 또는 이상을 발견하여 응급처치의 필요가 있을 시 그 파동 및 피해를 방지하기 위하여 상비하는 장비(공․기구)류 또는 부품을 사용하여 상주 관리 요원이 처치한다.

○ 소수리 업무

1) 전기․설비기기 등의 소수리 업무는 상주 관리 요원의 인력과 상비하는 장비(공․기구)류를 사용하여 일상 업무에 지장 없는 시간 내에 실시할 수 있는 부품교환, 간단한 시공 정도로 한다.

라. 업무실시 시간대

○ 각 설비의 운전감시 및 일상 순시 점검 업무의 실시 시간대는 원칙적으로 다음과 같다.

1) 평일주간 : 08시 00분  ~  17시 00분

2) 휴게시간 : 1시간30분(점심시간 60분 포함)

마. 관리업무에 필요한 장비(공기구)류

○ 운전감시 및 일상순시 점검업무에 사용되는 장비(공기구)는 이는 “갑”이 지급한다.

5. 시설 및 설비관리 기준

가. 건물관리

1) 청사․공작물 및 부대시설을 일상관리, 유지, 보전, 보수한다.

2) 매일 사무실, 각종 회의실 등 부대장치, 복도, 계단, 화장실, 출입문, 주차장,  기타시설 전반을 수시 점검하고 이상 유무를 보고한다.

3) 옥탑, 외벽, 지하층 등의 각 부분별 누수에 대한 점검은 매주 1회 이상 실시하되,         우천 시는 회수에 관계없이 실시하여야 한다.

4) 천정, 벽체, 바닥면의 점검은 수시 실시하여야 한다.

5) 각종 창호, 철제면, 잡철물, 단열재 설치의 이상여부 등은 매주 1회 이상 수시로   점검하여야 한다.

6) 유리, 목재면, 도장면은 매일 점검하여야 한다.

7) 기타 “갑”에서 지시하는 건물, 공작물 및 부대시설 전반에 대하여 수시로           점검하여야 한다.

8) 점검결과 이상이 있거나, 이상이 예견될 때에는 즉시 필요한 조치를 취하여야 한다.

나. 기계분야 설비관리

1) 시스템냉난방기, 중앙감시반, 냉난방기, 공조기, 항온항습기, 위생설비, 환풍기,   저수조, 공기압축기, 전열교환기, 자동제어설비, 소화설비, 급‧배기시설, 급수가압 펌프, 배수펌프 등 기계분야 설비 전반의 기기를 운전, 유지보전 등 일상 관리한다.

다. 전기설비관리

○ 전기운전업무

1) 수·배전 설비관리 및 조작

2) 발전설비 운전 및 점검보수

3) MCC 및 분전반 운전관리

4) 청 내 전등 전열 점·소등관리

5) 청 내 동력 및 조명·전력공급

6) 수·배선실 기기 및 전선, 전선관로의 일일점검

7) 셔터 류 점검보수

8) 중앙감시반 회로조작 및 감시업무

9) CCTV회로조작 및 감시업무

10) 각 계전기점검 및 전류, 전압상태 파악업무

○ 전기보수업무

1) 청내 각종 조명기구 점검 및 불량 조명시설 보수

2) 청내 각종동력, 전등, 전열배선 및 기계기구의 전열저항측정 및 보수작업

3) 전기선로 및 전열기기 사용상태 점검

4) 전기시설물 일일 및 주·월간 점검

5) 각종 사무기 시설에 따른 보수 및 설비 조정

6) 기타 전기설비관련 점검보수 전반에 관한 사항

라. 소방설비관리

1) 방재진화감시 및 동작확인

2) 방재 감시반 작동 점검 및 각부시험

3) 소방시설물 각부 시험 및 점검수리

4) 소방시설물 및 기타 설비 정비작업

5) 시설물 안전점검

6) 각종 감지시설물 점검보수

7) 소방시설물 기자재 점검보수

8) 비상방송 설비 및 기타 약전 설비류 운영 및 정비 감독

마. 승강기 관리

1) 승강기의 운전, 유지를 일상 관리한다.

2) 매일 승강기의 각종 설비를 운전, 점검, 감시하여 필요한 기록을 유지하고 이상 유·무를 보고하고, 이상 유·무가 있을 시 승강기 유지 대행업체에 신속히  연락하여, 빠르게 복구할 수 있도록 조치를 취한다.

바. 외부발주 용역 및 시설점검

1) 외부에 발주하는 용역이나 시설점검은 시기·방법 등을 감독자에게 보고 후  요청토록 적기 실시하고, 점검 시 입회하여야 하며 제반 예방조치 미비로   인한 책임은 전적으로 용역자가 진다.

2) 각종 설비의 정밀도 및 정상유지를 위하여 주기적으로 점검을 실시하여야 한다.

사. 정기시설물 점검

1) 해빙기 및 동절기에 시설물의 안전한 관리를 위한 정기 점검 실시

2) 여름철 장마 및 태풍대비 시설물 점검

3) 위 점검 시 이상 확인 및 시설물의 보호를 위한 제안사항이 있을 시는 즉시 보고한다.

아. 기타사항

1) 매일 각종 설비를 운영, 점검, 감시하여 필요한 기록을 유지하고, 이상 유무를 보고하여야 한다.

2) 각종 설비의 정밀도 및 정상유지를 위하여 주기적으로 점검을 실시하여야 한다.

3) 각종 설비에 이상이 있거나, 이상이 예견될 때에는 즉시 보수하여야 한다.

4) 청사 건물에 대한 점검 및 경미한 사항에 대하여는 보수와 기술지원을 하여야 한다.

< Ⅱ. 기계설비 과업지시서 >

1. 기계설비 범위 및 대상

가. 기계설비의 범위

본 과업지시서에 의한 청소용역의 범위는 다음과 같다.

○ 위치 : 울산광역시 남구 테크노산업로55번길 79-10(두왕동)

○ 면적

1) 대지 면적  : 6,537㎡

2) 건물연면적 : 14,481.13㎡

3) 건물 구조 : 철근콘크리트조, 지하1층/지상5층

○ 면적내 주요건물

1) 사 무 실 : 울산정보산업진흥원 운영실

2) 임 대 실 : 기업 임대실 56실, 카페 1실, 편의점 1실, 임대숙소 4실

3) 부대시설 : 대회의실, 교육실, 회의실, 팹랩, 3D프린팅 장비실 등

4) 부속시설 : 기계, 전기, 통신, 조경, 주차, 공조, 급배기, 급배수, 위생시설 등

○ 용역기간 : 2025. 1. 1. ~ 2025. 12. 31.(12개월)

나. 기계설비 현황

구 분	수량 및 내용
급,배기	33대
전기온수기	4대
전열교환기	62대
전기보일러	2대
GHP	21대
EHP	21대
에어콤퓨레셔(대형)	4대
저수조 탱크	180t 1대(시수용 및 소방 45t)
펌프(급수펌프, 소방펌프, 순환펌프)	부스터5.5kw*3대
기계소방설비	1식
기 타	부대 구축물 일체

다. 근무인원 : 1명

라. 근무조 편성 및 근무시간

근 무 시 간	편 성 인 원	근 무 위 치
09:00~18:00(주5일근무)	1명	1층 관리실 및 제어반

※ 휴게시간 : 90분/1일(점심시간 60분포함)

단, □갑□이 비상 상태라 인정하여 비상근무 요구 때 □을□은 이를 이행하여야 한다.

라. 시설관리원 채용기준

구분	선임대상	선임자격	선임인원
영 제14조제1항제1호에 해당하는 용도별 건축물	연면적 6만제곱미터 이상	특급 책임기계설비유지관리자	1
		보고기계설비유지관리자	1
	연면적 3만제곱미터 이상 연면적 6만제곱미터 미만	고급 책임기계설비유지관리자	1
		보고기계설비유지관리자	1
	연면적 1만5천제곱미터 이상 연면적 3만제곱미터 미만	중급 책임기계설비유지관리자	1
	연면적 1만제곱미터 이상 연면적 1만5천제곱미터 미만	초급 책임기계설비유지관리자	1

2. 기계설비 유지관리 기본사항

가. 기계설비 유지관리업무의 구분

구 분	내 용
기계설비 유지관리	중앙관제실 자동제어설비, 열원설비, 공조설비(공조기, 팬코일, 항온항습기, 시스템 에어콘, 전열교환기), 환기설비(급·배기 등), 위생설비(급·배수, 폐수, 상하수도, 저수도 등), 수막설비(상수도 공급라인 조정 및 지하집수정 배수펌프 가동 등), 펌프설비, 배관설비, 도시가스 설비, 탱크류, 승강기, 전시물 관련 장비 및 기계설비 계통 전반

나. 법정자격선임

“을”(용역 위탁업체)은 “갑”(울산정보산업진흥원)의 지시 및 승인을 받아   용역대상물 관련 법령에 의해 필요한 법정자격자를 종업원으로 선출하여 선임하여야 한다.

1) 기계설비 유지관리자

- 『기계설비법』제5장(기계설비 유지관리 등)

1) 제16조(기계설비 유지관리기준의 고시)

2) 제17조(기계설비 유지관리에 대한 점검 및 확인 등)

3) 제19조(기계설비 유지관리자 선임 등)

다. 시설관리 관련 자료 열람 및 보관

“을”은 시설관리용역 수행을 위하여 “갑”이 보유하고 있는 관련자료 중 기밀을

요하지 않는 자료(준공도면, 기기취급설명서등)를 열람 및 보관할 수 있다.

라. 관리용 기록 서류의 작성 및 보관

1) “을”은 시설관리용역 관련 기록 서류로서 다음의 서류를 작성하여 보관 하여야 하며,     계약종료 또는 “갑”의 요청시 이를 지체 없이 제출 및 귀속시켜야 한다.

- 월간업무계획서, 월간업무실적, 일일작업일지, 공기구관리대장, 소모품관리대장

소방시설 점검일지, 전기설비이력대장, 수․변전설비일지, 전기설비발전기운전

일지, 시스템 냉난방기수리일지, 저수조점검일지, 기타전기설비점검일지,

기타 시설관리용역 관련일지 및 법정 점검일지 등

2) 제1항의 법정 점검일지 외 기타 기록 서류 중 효율적인 관리를 위해 추가 및          축소할 수 있다.

마. 기계설비 유지관리자는 관계법령에 따라 법적자격 요건을 갖춘자로 선임하여야 하며, 담당업무에 대한 법적 책임을 진다.

바. 기타사항

1) 매일 각종 설비를 운영, 점검, 감시하여 필요한 기록을 유지하고, 이상 유무를 보고하여야 한다.

2) 각종 설비의 정밀도 및 정상유지를 위하여 주기적으로 점검을 실시하여야 한다.

3) 각종 설비에 이상이 있거나, 이상이 예견될 때에는 즉시 보수하여야 한다.

4) 청사 건물에 대한 점검 및 경미한 사항에 대하여는 보수와 기술지원을 하여야 한다.

< Ⅲ. 청소용역 과업지시서 >

1. 청소용역 범위 및 대상

가. 청소용역의 범위

본 과업지시서에 의한 청소용역의 범위는 다음과 같다.

○ 위치 : 울산광역시 남구 테크노산업로55번길 79-10(두왕동)

○ 면적

1) 대지 면적  : 6,537㎡

2) 건물연면적 : 14,481.13㎡

3) 건물 구조 : 철근콘크리트조, 지하1층/지상5층

○ 면적내 주요건물

1) 사 무 실 : 울산정보산업진흥원 운영실

2) 임 대 실 : 기업 임대실 56실, 카페 1실, 편의점 1실, 임대숙소 4실

3) 부대시설 : 대회의실, 교육실, 회의실, 팹랩, 3D프린팅 장비실 등

4) 부속시설 : 기계, 전기, 통신, 조경, 주차, 공조, 급배기, 급배수, 위생시설 등

○ 용역기간 : 2025. 1. 1. ~ 2025. 12. 31.(12개월)

나. 청소용역의 주요대상

○ 용역범위

1) 울산정보산업진흥원 운영실 및 부대시설

2) 현관, 로비, 전시홀, 복도, 계단, E/V홀, 화장실 등

3) 유리, 천장, 벽체

4) 외곽 및 1층 주차장, 지하 주차장. 지하 기계실, 환경조형물 주변 및 옥상

5) 입주실 퇴거 및 장기입주업체 바닥(비닐타일, 콘크리트 폴리싱) 및 대청소

6) 센터 안내, 택배 관리, 홍보실 관리 등

다. 근무인원 : 3명

라. 근무조편성 및 근무시간 ※ 근무 시간 및 장소는 변경 될 수 있음

근 무 장 소	근 무 시 간	편 성 인 원
지상 1층 (현관, 로비, 전시홀, 복도, 계단, 화장실 등)	08:00~17:00(주 5일근무)	1명
지하 주차장 및 지상 2~5층(운영실/임대실), 옥상	08:00~17:00(주 5일근무)	2명

2. 청소시행 세부사항

가. 일반청소

○ 사무실 청소

청소내용	청소횟수	청소방법
바닥쓸고 닦기	1회/일	▪장목비로 쓸고, 마포, 리스킹으로 닦음
벽먼지 제거	1회/분기	▪물걸레로 닦고, 마른걸레로 닦음
내부유리	수시	▪물걸레로 닦고, 세척기로 청소
철제류 등	1회/분기	▪세척후 광약사용 광택
출입문	1회/일	▪물걸레로 닦고, 마른걸레로 닦음
휴지통 및 줍기	1회/일	▪내용물 수거 및 운반처리 및 통 세척
각종 부착물	수시	▪물걸레로 닦고, 마른걸레로 닦음
등기구, 스피커	1회/년	▪물걸레로 닦고, 마른걸레로 닦음
브라인드	1회/반기	▪물걸레로 닦고, 마른걸레질

○ 부대시설(대강당, 회의실, 교육장)

청소내용	청소횟수	청소방법
바닥쓸고 닦기	2회/주	▪장목비로 쓸고, 마포, 리스킹으로 닦음
바닥흡진	2회/월	▪점심시간 진공청소기로 먼지, 오물제거
바닥세탁	얼룩발생시	▪세제 등 약물을 사용, 얼룩, 오물을 제거
벽먼지 제거	1회/월	▪물걸레로 닦고, 마른걸레로 닦음
내부유리	1회/월	▪물걸레로 닦고, 세척기로 청소
철제류등	2회/주	▪세척 후 광약사용 광택
각종부착물	2회/주	▪물걸레로 닦고, 마른걸레로 닦음
흡배기구 주변	1회/년	▪솔로 털어내고, 물걸레로 닦음
등기구, 스피커	1회/년	▪물걸레로 닦고, 마른걸레로 닦음
커텐	1회/반기	▪물걸레로 닦고, 마른걸레질
냉난방기청소(필터)	1회/년	▪냉난방기 내부 쓰레기 및 필터 부문 청소

○ 복도 청소

청소내용	청소횟수	청소방법
바닥쓸고 닦기	2회/일	▪장목비로 쓸고, 마포, 리스킹으로 닦음 ▪또는 보행식 습식/건식 바닥 청소장비로 청소
벽먼지 제거	1회/월	▪물걸레로 닦고, 마른걸레로 닦음
철제류등	수시	▪세척후 광약사용 광택
내부유리	수시	▪물걸레로 닦고, 세척기로 청소
방화문	1회/일	▪물걸레로 닦고, 마른걸레로 닦음
흡배기구,에어커턴	1회/년	▪솔로 털어내고, 물걸레로 닦음
등기구,스피커	1회/년	▪물걸레로 닦고, 마른걸레로 닦음

○ 계단, E/V홀 청소, 화장실

청소내용	청소횟수	청소방법
바닥쓸고 닦기	2회/일	▪장목비로 쓸고, 마포, 리스킹으로 닦음
벽먼지 제거	1회/월	▪물걸레로 닦고, 마른걸레로 닦음
내부유리	1회/주	▪물걸레로 닦고, 세척기로 청소
철제류등	수시	▪세척후 광약사용 광택
출입문	1회/일	▪물걸레로 닦고, 마른걸레로 닦음
위생도기	수시	▪세제로 수시 닦고, 걸레 사용 후 소독보관
유도등	1회/분기	▪물걸레로 닦고, 마른걸레로 닦음
휴지통 및 줍기	1회/일	▪내용물 수거 및 운반처리 통 세척
각종 부착물	수시	▪물걸레로 닦고, 마른걸레로 닦음
등기구, 스피커	1회/년	▪걸레로 닦음
화강석	1회/반기	▪내부 : 세제사용 수시청소
흡배기구	1회/년	▪물걸레로 닦고, 마른걸레로 닦음

○ 현관․로비, 전시실청소 및 승강기 내․외부청소

청소내용	청소횟수	청소방법
바닥쓸고 닦기	수시	▪장목비로 쓸고, 마포, 리스킹으로 닦음
벽먼지 제거	수시	▪물걸레로 닦고, 마른걸레로 닦음
내부유리	수시	▪물걸레로 닦고, 세척기로 청소
외부유리	1회/월	▪물걸레로 닦고, 세척기로 청소(단순청소 가능 부분)
철제류등	수시	▪세척후 광약사용 광택
출입문	수시	▪물걸레로 닦고, 마른걸레로 닦음
휴지통 및 줍기	2회/일	▪내용물 수거 및 운반처리, 통 세척
각종 부착물	수시	▪물걸레로 닦고, 마른걸레로 닦음
천정 기구	1회/년	▪물걸레로 닦고, 마른걸레로 닦음
화강석	1회/반기	▪전기마루청소기 이용한 세척
송수관(외부)	1회/월	▪광약으로 닦고 광택유지

○ 각종 기계실, 전기실, 공조실

청소내용	청소횟수	청소방법
바닥쓸고 닦기	1회/월	▪장목비로 쓸고, 마포, 리스킹으로 닦음
벽먼지 제거	1회/분기	▪물걸레로 닦고, 마른걸레로 닦음
출입문	1회/월	▪물걸레로 닦고, 마른걸레로 닦음
등기구 내부	1회/년	▪갓 제거후 걸레로 닦음

○ 발코니 및 옥상 청소

청소내용	청소횟수	청소방법
바닥쓸고 닦기	수시	▪장목비로 쓸고, 마포, 리스킹으로 닦음
벽먼지 제거	1회/분기	▪물걸레로 닦고, 마른걸레로 닦음
철제류등	1회/월	▪세척후 광약사용 광택
출입문	1회/월	▪물걸레로 닦고, 마른걸레로 닦음
화강석 및 바닥	1회/년	▪전기마루청소기 이용한 세척

○ 주차장 청소

청소내용	청소횟수	청소방법
바닥쓸고 닦기	2회/주	▪장목비로 쓸고, 마포, 리스킹으로 닦음
벽먼지 제거	2회/주	▪물걸레로 닦고, 마른걸레로 닦음
각종 부착물	수시	▪물걸레로 닦고, 마른걸레로 닦음
등기구 내부	1회/년	▪갓 제거후 걸레로 닦음

○ 외부 청소(흡연실 등)

청소내용	청소횟수	청소방법
바닥쓸고 닦기	1회/월	▪장목비로 쓸고, 마포, 리스킹으로 닦음
벽먼지 제거	1회/분기	▪물걸레로 닦고, 마른걸레로 닦음.
철제류등	2회/월	▪세척후 광약사용 광택
재털이	수시	▪담배꽁초, 휴지제거후 걸레로 닦는다.
출입문	수시	▪물걸레로 닦고, 마른걸레로 닦음.
휴지통 및 줍기	수시	▪내용물 수거 및 운반처리, 통 세척
각종 부착물	수시	▪물걸레로 닦고, 마른걸레로 닦음.
등기구 내부	1회/년	▪갓 제거후 걸레로 닦음.
화강석	1회/년	▪전기마루청소기 이용한 세척

나. 작업시간

○ 일과시간 : 08:00 ∼17:00 or 09:00 ~ 18:00

○ 휴게시간 : 3시간(점심시간 포함)

다. 쓰레기처리

○ 청소물 처리는 “갑”이 정한 관리담당 부서의 지시에 따라 처리하여야 하며,         대형 생활폐기물(책상, 의자 등) 및 고지류(신문, 포장박스, 폐기서류 등), 공병,         캔류 등 재활용 가능용품의 철저한 분리수거 후 처리하여야 한다.

○ 재활용품 및 비소각물은 규격봉투에 넣어 지정하는 장소로 운반 처리 하여야 한다.

라. 조경 관리

○ 건물 내외의 수목 및 잔디의 관리를 하여야 한다.

○ 잡초제거는 필요에 따라 청소인력, 경비인력을 활용하여 실시하여야 한다.

○ 하절기 기관의 전반적인 잡초제거 및 교목의 전지․전정의 경우 적절한 시기를 선택하되 “발주처”와 상호 협의하여 실시한다.

○ 수형의 조성을 위하여 계절별 전지․전정을 실시한다.

○ 병충해 발병억제 및 충실한 생육을 위해 적절한 시비를 시행한다.

○ 각종 병충해 방지를 위한 살균 약제작업을 실시한다.

○ 가뭄과 동해에 대하여 대응할 수 있도록 충분한 관수실시, 짚싸주기 수간    보호, 보온유지 등을 실시한다.

○ 수시로 고사목은 제거하며, 지주목은 단단히 결속한다.

○ 실내외 수목관리 계획서를 작성하여 수행한다.

○ 건물외부의 조경시설물(파고라, 의자 등)에 대한 보수계획 및 유지관리계획을 수립하여 수행한다.

마. 청소 및 위생관리에 필요한 물품 일체는 “갑”이 지급하고 전기 마루 광택기   1대, 전기마루 청소기 1대, 습식 바닥청소 장비 1대, 진공청소기 2대는“을”이  구비하여야 하고“갑”이 지정한 장소에 비치하여야 한다.

바. 진흥원에서 지급한 위생봉투 등의 소모품에 대한 관리대장을 만들어 관리하여야 한다.

사. 입주업체 퇴거 시 바닥왁스 작업 및 청소작업은 별도의 추가비용 없이 추진하여야 한다.(세제 및 왁스는 "갑"에서 제공함)

아. 추가업무

○ 본 과업지시서에 기재되지 않은 사항이라도 원활한 관리 운영을 위하여 “갑”이  필요하다고 인정하여 지시하는 사항은 이행하여야 한다.

○ 일반청소를 실시하였더라도 사실상 불결하거나 “갑”의 관리담당자가 지시하는

내용에 따라 청소 기타작업 지시에 응하여야 한다.

자. 방역, 저수조청소, 고층 외벽청소업무 등은 본 계약에 포함하지 않는다.

<Ⅳ.경비 용역 과업지시서>

1. 용역의 범위 및 대상

가. 본 과업지시서에 의한 경비용역의 범위는 다음과 같다.

○ 위치 : 울산광역시 남구 테크노산업로55번길 79-10(두왕동)

○ 면적

1) 대지 면적  : 6,537㎡

2) 건물연면적 : 14,481.13㎡

3) 건물 구조 : 철근콘크리트조, 지하1층/지상5층

○ 면적내 주요건물

1) 사 무 실 : 울산정보산업진흥원 운영실

2) 임 대 실 : 기업 임대실 56실, 카페 1실, 편의점 1실, 임대숙소 4실

3) 부대시설 : 대회의실, 교육실, 회의실, 팹랩, 3D프린팅 장비실 등

4) 부속시설 : 기계, 전기, 통신, 조경, 주차, 공조, 급배기, 급배수, 위생시설 등

○ 용역기간 : 2025. 1. 1. ~ 2025. 12. 31.(12개월)

나. 계약상대자 수행할 용역의 주요대상은 다음과 같으며 용역의 상세한 범위와 요령은         본 과업지시서 세부사항에 따른다.

○ 56개 입주실

○ 부대시설(회의실, 교육실, 대강당 등)

○ 현관, 로비, 전시홀, 복도, 계단, E/V홀, 화장실

○ 외곽 및 1층 주차장, 환경조형물 및 주변

○ 지하1층 주차장, 지하1층 기계실, 수변전실, 비상발전기실

○ 기타시설

2. 근무시간, 편성인원, 근무위치

가. 근무인원 : 2명

나. 근무시간은 “갑”의 관리책임자 지시에 따라 근무조를 편성하여 야간, 토요일, 공휴일로  구분하여 근무한다.

다. 휴게시간 : 평일(주 2.5H, 야 5H), 휴일(주 6H, 야5H) ※ 휴게시간은 중식, 석식 포함

근 무 시 간	편 성 인 원	근 무 위 치
평일야간(18:00~익일09:00)	경비 1명	안내데스크 및 관리실
토요일,공휴일(09:00~익일09:00)	경비 2명 교대근무

3. 경비 채용기준

구 분	경력 및 자격조건
경비원	경력 1년 이상, 교육이수 등

※ 상세 자격요건은 붙임 1 참조

4. 일반사항

가. 경비업무나 기타 근무(주차관리 등) 중 “갑”의 업무에 방해가 되지 않도록 한다.

나. 근무 중 분실물을 습득하거나 시설물 훼손 등을 발견 시 즉시 “갑”에게 신고하여야 한다.

다. “갑”의 정기, 수시 인원점검에 지체 없이 응한다.

라. “을”은 경비원에게 법규상의 교육 및 훈련을 실시하여야 한다.

마. 고용노동부 감시적 근로 종사 관련 승인을 받아야 한다.

5. 경비원칙

가. 경비구역 내 내방객에게 항상 친절히 봉사하고 안내하여 불편이 없도록 하여야 한다.

나. 연휴기간에는 경비구역 내 모든 출입자에 대하여 신원을 확인(소속, 명, 입․출 시간,        용무 등)하여 출입시킨다.

다. 잡상인 및 노숙자, 부랑자 등 출입을 철저히 통제한다.

라. “을”은 경비원에 대한 근무편성명령을 월 단위로 한다.

마. 경비원의 근무교대시간은 오전 9시 00분을 원칙으로 하고 편성된 근무 교대시간에 따라        조정할 수 있다.(단, 근무교대로 인한 근무공백이 없도록 한다)

바. 센터에 들어오는 차량 및 주차관리를 철저히 하여야 한다.

사. 기타 원활한 관리 운영을 위하여 “갑”이 필요하다고 인정하여 지시하는 사항은 이행하여야 한다.

6. 경비업무

가. 각종 행사, 홍보 및 공고 업무 보조

나. 부대시설 관리

다. 센터 운영상 필요한 각종 업무 보조

라. 주차관리 및 주차기 조작

바. 건물 순찰 및 비상 시 연락 업무(5항의 경비원칙외 통상적인 경비업무 포함)

사. 기타 원활한 관리 운영을 위하여 “갑”이 필요하다고 인정하여 지시하는 사항은 이행하여야 한다.

※ 그 밖에 업무는 ‘공동주택관계법 시행령(경비업법)’ 적용

7. 금지행위

“을” 또는 그 경비원 및 사무보조원은 다음 각 호의 행위를 하여서는 안되며, “갑”의 조치 요구 시 이를 이행하여야 한다.

가. “갑”또는 입주기관(단체, 업체)의 직원에게 불순한 언동을 하는 행위

나. 근무 중 신문, 잡지를 보는 행위

다. 근무 중 음주하는 행위

라. 경비 및 사무보조 본연의 업무를 월권하는 행위

마. 근무 중 취침하는 행위

바. 근무구역을 무단이탈하는 행위

사. 기타 “갑”의 이미지를 손상시키는 행위

8. 근무(경비)일지 기록

가. “을”은 경비업무 수행에 따른 근무일지를 작성하여 매일 “갑”의 관리 책임자  (센터 관리소장)에게 보고(구두보고 가능)하여야 한다.

나. 전항의 일지보고 서식은 “갑”과 “을”이 협의하여 정한다.

9. 순 찰

가. 경비구역 내 순찰은 주간에는 주기적으로 실시하여야 하며, 야간에는 순찰시계를

휴대하고 3시간마다 순찰을 원칙으로 하되 “갑” 관리책임자의 지시에 의거 조정할        수 있다.

나. “을”은 전항에 관계없이 수시로 순찰하여 경비원의 근무감독 및 사고 예방에 주력하여야 한다.

다. 순찰 중 이상이 발견될 시는 즉시 “갑”의 관리책임자 및 시설관리 직원에게 보고

하여야 한다.

라. 순찰 시에는 각 실의 출입문 개폐여부를 확인하여야 하며 필요이외의 전등은 소등한다.

마. “을”은 전 경비원에게 경비구역 내 소화기 사용방법 등을 주지시켜 비상시 신속

대처하도록 주지시켜 비상시 신속 대처하도록 교육훈련을 하여야 한다.

10. 비상연락망

가.“을”은 긴급사태에 대비한 비상연락망을 작성 비치하여야한다.

11. 복장 및 장구

가. “을”은 경비원에 대하여 경비업법 제8조에 의한 복장과 장구(순찰시계,가스 분사기)를 착용시켜야한다.

나. 순찰시계 및 가스분사기는 “을”이 구매 하여야 한다.

다.“갑”은 경비원의 복장 및 장구가 불량하다고 판단 될 때에는 즉시 시정을   요구할 수 있으며, 이때 계약상대자는 지체 없이 시정하여야한다.

3D프린팅 벤처집적 지식산업센터

건물 종합 관리 운영 용역계약 추가특수조건

3D프린팅 벤처집적 지식산업센터 건물종합관리용역 추가특수조건은 다음과 같다.

(이하 3D프린팅 벤처집적 지식산업센터 위탁관리기관 울산정보산업진흥원 경리관을 “갑”, 용역도급계약자를 “을”이라 칭한다.)

제1조 (계약유효기간)

① 본 용역의 유효기간은 2025년 1월 1일 ~ 2025년 12월 31일 까지로 한다.

다만, 계약이 종료 후 “갑”의 사정으로 다음 계약이 늦어질 경우 새로운 계약이   체결 되기 전까지 본 계약을 연장할 수 있다.

제2조 (대금지불 및 용역비 지급방법)

① 용역대금은 매월 말일을 기준으로 월 1회 지급함을 원칙으로 하되, “을”의   청구일로부터 10일 이내에 지불하며, 계약이행 기간이 1개월 미만일 때에는 일할(日割)계산에 의한 방법으로 지불한다.

② “을”은 용역대금 청구 시 “갑”이 요청하는 자료(월출근부, 월간업무실적,  월간업무계획서, 지역개발공채 매입필증 등)를 필히 첨부하여야 한다.

③ 계약조건에서 정한 종사원의 결원으로 본 용역 업무를 수행하지 못한 경우에는 근무 불이행 일수에 대하여 이에 상응하는 용역비를 월정지급액에서 감액하여  지급한다.

④“을”은 종사원 임금 지급(근로계약)시 어떠한 경우라도 고용노동부 고시 최저 임금수준 이상으로 지급하고 불이행시 계약의 해지․해제를 하여도 이의를 제기하지 않으며, “갑”에게 증빙서류를 제출하여야 한다.

⑤ “을”은 행정자치부 예규(지방자치단체 입찰 및 계약 집행기준)에 의거 보험료 사후정산 관련 증빙서류를 제출하여야 하며, “갑”은 이에 따라 정산한다.

제3조 (종사원의 채용과 결원 보충- 고용승계)

① “을 ”은 계약이행에 필요한 인원 6명을 계약조건에 의거 투입하여야 하며, 채용 또는 결원 발생 시 즉시 “갑”에게 통보하여야 한다.

② “을”은 특별한 사정이 없는 한 기존 종사원 고용을 승계하여야 한다.

③ “을”은 종사원을 채용 또는 결원을 보충하고자 할 때는 지체 없이 종사원을 선발하여 “갑”의 승인을 받은 후 투입하여야 한다.

④ “을”은 “을”의 종사원 퇴직 시 14일 동안 퇴직종사원과 신규 종사원간의   업무인수인계를 필히 하여야 하며, 그에 따른 모든 비용은 “을”이 부담한다.

⑤ “을”은 “갑”이 정한 자격기준에 맞도록 종사원을 채용 또는 결원을 보충하여야 한다.

⑥ “을”은 종사원 채용시 용역대상물 관련법령에 의한 법정자격선임사항을 고려하여 채용 및 자격선임 하여야 한다.

⑦ 본 과업지시서에 포함되지 않은 법정자격선임 사항일지라도 “을”의 종사원이 법적자격선임조건에 해당하면 “갑”은 별도 추가 비용없이 “을”의 종사원을 법정자격선임 할 수 있다.

⑧ “을”은 제5항의 법정자격선임, 해임, 선임자 변경 시 “갑”의 승인을 받아야 한다.

⑨ “갑”은 용역원 중 부적당한 자가 있을 때에는 “을”에게 교체를 요구할 수  있으며 “을”은 지체 없이 이를 이행하여야 한다.

제4조 (종사원에 대한 책임).

① “을”는 종사원 인사 및 보안유지에 관한 규정을 제정 시행하고, 용역수행과  관련한 종사원의 모든 행위에 대하여 일체의 책임을 진다. 특히 용역수행 중 발생할 수 있는 신체적 이상을 사전에 예방하여야 하며,이의 소홀로 발생한 문제는 “을”이 일체의 책임을 진다.

② “을”은 종사원의 건강, 신원, 위생, 복무기강 등의 유지에 관한 일체와 고의 혹은 과실로 인한 사고, 인명손상 기타 법률상에 관한 일체의 책임을 진다.

③ “을”은 종사원에 대하여 근로기준법, 산업안전보건법, 산업재해보상보험법,  직업안정법 등 제반 법률상 사용자로서의 책임과 의무를 가진다.

④ “을”은 종사원에게 규정된 복장을 착용시켜 “을”의 소속직원임을 명료하게 하여야 하며, 항상 복장을 깨끗이 하여 불쾌감을 주지 않도록 관리하여야 한다.

⑤ “을”은 종사원에게 연차휴가 사용을 촉진하여 연차휴가를 모두 사용하도록 하여야 한다.

제5조 (현장 책임자)

① “을”은 계약업무를 이행함에 있어 “갑”이 지정한 법정대리인(관리소장)는      아래와 같은 내용을 이행한다.

가. 당해 현장에 근무하는 “을”의 종사원에 대한 노무관리 및 작업상 지휘감독

나.“을”의 종업원에 대한 복무규율의 유지

다. 본 계약 업무 이행에 관한 “갑”과의 업무 연락 및 조정

② “갑”은 본 계약업무 이행과 관련된 사항을 관리소장에게 햡조요청하여야 하며,        부득이한 경우를 제외하고 “을”의 종사원에게 직접 관여하여서는 안된다.

제 6조 (제3자 사용)

① “을”은 본 계약업무의 이행에 대하여 “을”의 종사원 이외의 제3자를 사용할 수 있다. 다만, “을”이 제3자를 사용할 경우는 사전에 “갑”과 협의하여야 한다.

제7조 (장비, 공기구의 확보와 유지관리 )

① “갑”은 계약이행에 필요한 장비를 “을”에게 공급한다.

② “을”은 계약이행에 필요한 장비를 “갑”이 지정한 장소에 비치하야야 한다.

③ “을”의 종사원이 “갑”이 지급한 장비 및 공구를 훼손 및 분실 시에는 동등 및 그 이상의 규격으로 “을”이 구매하여야 한다.

④ “을”은 청소에 필요한 장비를 “갑”에게 추가 요청 할 수 있다 .

⑤ “을”은 용역장비를 반출하고자 하는 경우에는 “갑”의 승인을 받아야 한다.

⑥ “갑”이 보유하고 있지 아니한 부속품 또는 자재로서 긴급을 요하거나 부득이한 경우 “을”은 신속히 자제를 구입하여 시설이 원활히 운용되도록 조치하여야 한다. 이 경우“을”이 조달한 부속품 및 자재는 사용 전에 “갑”의 검사를 받아야 하며, “갑”은 물품대금을 “을”에게 지급하여야 한다.

제8조 (용역소요물품의 공급과 사용)

① 청소용역수행에 필요한 소요물품은 “갑”이 부담 공급하며,“을”은 사용계획을 세워“갑”에게 공급 요청하여야 한다.

② 용역수행에 소요물품은 “갑”이 지정한 용도 이외에는 사용할 수 없으며, “을”은 물품관리대장을 비치하고 기록, 관리하여야 한다.

제9조 (사무실 등의 제공)

① “을”의 계약이행을 위하여 시설물 내에서 사용하는 종사원의 사무실, 전력 및    용수(식수제외)등은 “갑”이 무상으로 제공한다.

제10조 (유지보수의 책임 및 응급조치의 의무)

① “을”은 용역을 수행하는 시설 및 환경을 항상 청결하게 유지 관리하여야 하며,        완전한 상태로 유지관리하기 위하여 최선의 예방조치를 취하여야 한다.

② “을”은 용역수행을 위해 타 시설물을 손괴 시에는 즉시 “갑”에게 보고하고     손괴한 시설물을 복구하여야 한다.

③ “을”의 관리 소홀로 인한 화재사고나 장비 훼손, 도난 사고가 발생했을 시 모든 책임을   지며 즉시 피해 복구를 하거나 보상을 하여야한다.

④ 긴급 또는 예측할 수 없었던 사태의 발생으로 관리대상시설에 긴급조치를 취하여야 할 필요가 있을 때에는 “을”의 책임 하에 즉시 필요한 인원을 소집하여 조치를 하고 즉시 “갑”에게 보고 하여야 한다.

제11조 (선량한 관리자의 의무)

① “을”은 과업지식서에 따라 관계법령을 준수하고, 스스로 업무처리 계획을 수립하여 “을”의 종사원을 적정히 배치하고, 지도감독과 교육훈련을 실시하여 선량한  관리자로서의 주의 의무를 다하여야 한다.

제12조 (근무계획 및 보고)

① “을”은 스스로 수립한 업무처리 계획에 의해 용역업무를 수행한다. 그러나   필요한 경우 “갑”은 “을”에게 용역업무 이행을 위한 지시나 요구를 할 수 있다.

② 긴급한 상황 등 필요한 경우 “갑”은 “을”에게 계약업무의 처리 상황보고를 수시로 요구할 수 있다.

③ “을”는 “갑”의 요구가 있으면 일지, 보고서 등의 서류를 작성 업무처리 상황을 신속하게 보고하여야 한다.

제13조 (근무규정 및 교육실시)

① “을”은 용역업무의 개시와 동시에 종사원의 근무규정을 2통 작성하여 1통은 “갑”에 제출하고 1통은 당해 현장에 비치하여야 한다.

② “을”은 종사원에게 근무규정과 업무수행을 위한 충분한 교육을 실시하여야 하며, 필요시 “갑”이 직접 “을”의 종사원에게 교육을 실시할 수 있다.

제14조 (업무감독 및 금지사항)

① “을”은 용역업무수행과 관련 “갑”의 지시사항 및 시정요구가 있을 경우 이에    따라야 한다. 단, “갑”은 계약업무 수행과 무관한 부당한 지시를 할 수 없다.

② 시설물 내에서 문서와 물품 등을 습득한 경우에는 즉시 “갑”에게 신고 또는  반환하여야 한다.

③ “을”은 업무수행과 관련 여부에도 불구하고 시설물 내에서 다음의 행위를    행하여서는 아니된다.

가. 시설물 내 근무자의 업무진행을 방해하는 행위

나. 직무상 필요한 경우를 제외하고 시설물내의 설비현황 등 업무상 습득한 지식을 외부에  누설하는 행위

다. 담당업무 이외의 타 업무를 간섭하거나 소관업무를 태만히 하는 행위

라. 사전 허가 없이 출입금구역에 출입하거나 시설물 내에서 소란한 행동을 하는 행위

마. 근무지 무단이탈 및 음주 등

바. 기타 “갑”이 금지하는 행위

④ “갑”의 정당한 지시사항에 불응하거나 금지사항을 위반한 종사원에 대하여           “갑”은  교체를 요구할 수 있다.

제15조 (근로자 권익보호)

① 용역계약자는 근로자의 권익보호를 위하여 다음사항을 이행하여야 한다.

가. 근로자의 퇴직금에 대하여 근로기준법 제34조 제1항에 규정된 퇴직금 지급사          유가  발생하지 않을 경우에도 근로 월수에 따라 퇴직금을 지급할 수 있다.

나. 계약종료 후 전항을 이행하지 않을 경우 발주처는 기 지급된 용역대가 중 퇴          직충당금을 환수할 수 있고, 용역계약자는 이에 조건 없이 응하여야 한다.

다. 근로자에게 지급된 급여 등에 대한 전월 명세서를(근로자 확인필) 매월 용역대          가 청구 시 함께 제출하여야 한다.

라. 용역계약자는 발주처가 구성한 용역의 도급금액 원가계산서의 인건비 성격으          로 계상된 금액(총액기준)에 대하여는 낙찰률을 적용 전액 근로자에게 지급하          도록 노력하여야 한다.

② 정산관리

가. 용역계약업체는 계약만료 후10일전까지 인건비 지급자료, 보험납부내역 및 이에 관          한 증빙자료 등 정산자료 일체를 제출하여야 하며, 발주처가 추가 정산자료를          요구 시 이에 응하여야 한다.

나. 제출기한까지 정산자료 미제출시 이로 인한 불이익은 계약업체가 감수한다.

다. 정산결과 계약집행 불이행시 용역 계약금에서 감액처리하거나 기지급액에서            환급 처리한다.

제16조 (계약해지)

① “갑”, “을” 쌍방 중 어느 일방이 이 계약을 해지하고자 할 때에는 최소한 1         개월전에 상대방에게 그 사유를 통보하여야 한다. 이 경우 계약해 지로 인하여         손해를 입는자가 있을 때에는 “갑”, “을”쌍방 중 귀책사유 있는 자가 손해         배상 책임을 진다.

② “을” 또는 그 종사원이 다음 각호에 해당하는 때에는 “갑”은 계약의 전부 또         는 일부를 즉시 해지할 수 있으며, “을”에 대하여 일체의 배상책임을 지지          아니한다.

가. “갑”의 기밀을 누설하거나 업무(공무)처리를 방해 또는 지연케 하는 행위

나. 시설물내의 문서 또는 물품을 “갑”의 승인 없이 반출 또는 훼손하였을 경우

다. 고의 또는 선량한 관리자로서의 의무를 태만히 하여 시설을 손괴하였거나 중          대한 사고를 야기하였을 경우

라. 제14조의 금지행위를 위반하여 “갑”으로부터 시정요구를 받았음에도 불구하고          이를 시정하지 않았을 경우

마.“을”가 본 계약조항을 위반 또는 불이행하였거나 용역업체로서 부적당하다고                  “갑”이 인정할 만한 사유가 발생하였을 경우

③ 전항의 규정에 의하여 계약이 해지되었을 때 “을”은 용역업무수행으로 인해         발생한 문서(일지, 기타서류) 및 “갑”이 공급한 장비(공기구) 및 소요자재등을       목록에 의거 “갑”에게 인계, 귀속하여야 한다.

④ 전항의 인계가 완료될 때까지는 “갑”은 “을”의 소유물에 대한 반출을 제한        할 수 있다.

⑤ 정부 지침의 공공기관의 비정규직 정규직 전환으로 인하여 계약을 해지해야 할        경우 “을”은 이에 대하여 손해배상을 청구 할 수 없다.

제17조 (손해배상책임)

① “을”는 다음 각 호에 해당하는 경우에는 “갑”에 원상복구 또는 손해배상의     책임을 진다.

가.“을” 또는 그 종사원의 귀책사유로 인하여 시설물 내에 근무하는 직원 및               출입하는 자에게 상해를 입혔을 때

나. “을” 또는 그 종사원이 “갑”의 소유시설 및 물품을 망실 또는 훼손 하였을 때

다. 기타 “을” 또는 종사원이 “갑”의 건물 또는 시설에 손해를 끼쳤을 때

제18조 (하도급 및 채권양도금지)

① “을”은 청사관리용역과 용역비의 일부 또는 전부를 제3자에게 하도급및 양도          위임할 수 없다.

제19조 (업무지시)

① 본 계약에 관한 업무지시 중 통상적이거나 경미 또는 긴급한 사항은 구두로 행할  수 있으며, 그 이하의 사항은 문서로 행한다. 다만, 구두지시 사항은 사후 문서화 하거나 작업일지에 기록하여야 한다.

제20조 (계약 변경)

① 용역수행의 범위, 기간, 계약금액, 관리(상주)인원, 기타 계약조건을 변경하고자       할 때에는 “갑”,“을”쌍방의 합의에 의하여 변경 또는 수정할 수 있다.

② 제 1항의 변경 또는 수정으로 인해 용역금액 변경 시 “갑”은 월 지급금액에서       정산 지급을 원칙으로 한다.

근로조건 이행확약서

◦ 용   역   명 : 3D프린팅 벤처집적 지식산업센터 시설관리(시설,미화,경비) 용역

1. 인건비는 “예정가격 산정시 적용한 인건비에 낙찰율을 곱한 수준이상의  임금”을 지급하겠습니다.

-  예        ( ○ )

- 아니오     (    )

2. 근로기준법 등 아래의 관련법규를 준수하겠습니다.

-  예        ( ○ )

- 아니오     (    )

① 퇴직금, 의료보험, 국민연금, 산재보험, 고용보험은 관계법령이 정한 금액을 별도 책정하여 지급하겠습니다.

② 포괄적인 재하청을 하지 않겠습니다.

③ 근로기준법(제107조 부터 제114조) 및 최저임금법(제28조)을 준수하겠습니다.

3. 정부의 공공부문 비정규직 고용개선 추진지침 등에 따라 특별한 사정이 없는 한 고용승계를 하겠습니다.

-  예        ( ○ )

- 아니오     (    )

본 용역을 수행함에 있어 위에 언급한 내용대로 계약을 성실히 이행할 것이며, 만일 이를 이행하지 않을 경우 부정당업자로 입찰참가자격 제한조치 등 불이익 처분을 받더라도 하등의 이의를 제기하지 아니할 것을 확약하고 근로조건 이행 확약서를 제출합니다.

2023년  월    일

주     소 :

회 사 명 :

대 표 자 :        (인)

[붙임 1]

분야별 근무인원 및 자격기준

구분	근무인원	자격기준
계	7	※ 공통사항 :학력,성별.연령제한무(고용촉진법에 적용)
관리소장	1	- 전기안전관리자 (용량제한무)에 문제없는자 - 소방안전관리자(자체점검)에 있어 문제없는자 - 가스안전관리자(용량6000) 법정선임에 문제없는자 - 승강기 안전관리자 선임에 문제없는자 - 위험물 안전관리 취급에 문제없는자 - 시설관리 총괄 관리 능력이 있는 자
기계설비	1	- 승강기 안전관리자 선임에 문제없는자 - 위험물 안전관리 취급에 문제없는자 - 가스안전관리자(용량6000) 법정선임에 문제없는자 - 기계.전기분야 자격소유자 우대 - 기본적인 시설분야 기초지식이 있는자
시설경비원	2	- 경비원신임교육이수 공동주택관련법 적용에 문제 없는자 안전보안 및 순찰업무 수행이 가능한자 방범,방화.질서유지 수행이 가능한자 기본적인 시설분야 기초지식이 있는자 기계.전기분야 자격소유자 우대
환경미화원	3	- 청소업무에 지장이 없는자 심신이 건강하고 정신적 문제없는자 환경(청소)관리사 자격소유자 우대

※ “계약대상자”는 현장 관리직 인원 중 법정관리자 선임 유자격자를 확보하고, 근무자의 자격증소지, 경력, 기술의 숙련도 등의 자격요건에 대하여 “발주기관”과 협의 후 채용  하여야 함

[붙임 2]

법정관리자 선임기준

분야	선임대상	선임자격	인원	관련법규
가스	도시가스 안전관리자	- 가스기능사이상 - 양성교육을 받고 시험에 합격한자	명	- 도시가스사업법 제29조 - 동법 시행규칙 제47조
승강기	승강기 안전관리자	- 승강기기능사 - 안전교육 이수자	명	- 승강기안전관리법 제29조 - 동법 시행규칙 제50조
전기	전기 안전관리자	- 전기산업기사+경력4년	명	- 전기안전관리법 제22조 - 동법 시행규칙 제25조
소방	소방 안전관리자	소방설비산업기사	명	소방시설법 제20조 동법 시행규칙 제14조
급수	수도 시설관리자	- 법정교육 이수자	명	수도법 제33조 제2항
기계	기계설비 유지관리자	-책임(초급)유지관리자 (3월중 운영팀 협의)	명	기계설비법 제18조, 19조

※ 기타 관련법령의 신설 또는 개정에 의하여 선임기준이 변동될 수 있고, 시설현황 변동에 의해서도 변동될 수 있음

※ 기계설비법 제18조에 의거, 상기 기계설비유지관리자를 2023.04.17.까지 선임신고를 완료하고, 선임신고증을 발주기관에 제출하여야 함

[붙임 3]

근무자 배치인원 및 근무형태

구 분	근무형태	인원	비 고
관리소장	(일근) 08:00 ~ 17:00 ※ 휴게시간 1시간 30분	1	시설총괄
기계설비	(일근) 09:00 ~ 18:00 ※ 휴게시간 1시간 30분	1	기계설비관리
환경관리원	(일근) 08:00 ~ 17:00 or 09:00 ~ 18:00 ※ 휴게시간 3시간	3	센터 환경관리
시설경비원	평일 18:00~익일 09:00 ※ 휴게시간 7시간30분 토,일,공휴일 09:00~익일 09:00 ※ 휴게시간 11시간	2	근무/비번
총인원		7